Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erwitte

Dieses gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 642 m² eine attraktive Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 530,10 m², wovon ca. 369,10 m² reine Wohnfläche darstellen. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung in allen sechs Wohneinheiten.

Erdgeschoss – Wohnung WE1 und WE2:
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 71,44 m². Sie bestehen aus einem einladenden Flur, einem geräumigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Zugang zum gemeinschaftlichen Garten ermöglicht.

Obergeschoss – Wohnung WE3 und WE4:
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils ca. 68,24 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung entspricht der der Erdgeschosswohnungen: Ein zentraler Flur führt in das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das gemütliche Schlafzimmer, die abgeschlossene Küche sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss – Wohnung WE5 und WE6:
Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 44,87 m². Sie sind ideal geschnitten und bieten einen funktionalen Grundriss. Jede Wohnung besteht aus einem Flur, einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Die Dachgeschosswohnungen bieten eine angenehme Lichtdurchflutung und eine wohnliche Atmosphäre.

Alle Einheiten verfügen über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie folgende Ausstattungsmerkmale:
• 3-fach verglaste Fenster
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Geflieste Bäder mit modernen, bodengleichen Duschen
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Eigener Kellerraum pro Wohnung
• Balkone oder Terrassen mit Zugang zum großzügigen Garten

Außenbereich:
Im Jahr 2017 wurden sechs Stellplätze auf dem Grundstück angelegt. Zusätzlich gehören zwei Garagen zur Immobilie. Die Außenanlage ist gepflegt und bietet mit dem großen Garten einen attraktiven Mehrwert für alle Bewohner.

Mietentwicklung:
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Besonderheiten:
• Dachgeschoss vollständig genehmigt
• Solide Bausubstanz mit umfassender Modernisierung
• Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort
• Gutes Mieterklientel
• Ruhige, gewachsene Wohnlage

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus stabiler Rendite, moderner Ausstattung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.