Reihenmittelhaus zum kaufen in Bayreuth-Sankt Georgen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und solider Bausubstanz – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen. Derzeit an eine junge Familie vermietet, eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das attraktive Grundstück, der voll ausgebaute Keller mit beheizten Räumen und die Garage direkt an der Wohnanlage unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Angebots.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 137,19 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 193,69 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gepflasterter Terrasse, Rasenfläche, zwei praktischen Geräteschuppen sowie einem geschotterten Fundament für einen möglichen Aufstellpool. Eine eigene Garage befindet sich direkt an der Wohnanlage und kann für nur 10.000€ dazu gekauft werden. Öffentliche Stellplätze stehen in der Umgebung ausreichend zur Verfügung. Die Raumstruktur überzeugt mit durchdachter Aufteilung und viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Nutzung.

Die massive Ziegelbauweise mit 24–30 cm starken Außenwänden, Betondecken und solider Dacheindeckung sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 1997 erneuert, ebenso die Öl-Zentralheizung. Die Elektrik mit FI-Schutzschalter, Kupferleitungen für Frischwasser sowie Gussrohre für Abwasser befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein schneller Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s bietet moderne Infrastruktur. Das Haus zeigt keinen akuten Renovierungsbedarf und ist auch langfristig solide aufgestellt – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche ist bis auf Ofen und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² begeistert durch eine breite Fensterfront und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Sichtschutz – ideal für Familienzeit und entspannte Abende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die bei Bedarf verbunden werden können, sowie ein weiteres Bad mit Badewanne. Der beheizbare Keller bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume für Gäste, Hobby oder Homeoffice.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit Lage, Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – perfekt für Eigennutzer mit Weitblick und ebenso attraktiv für Kapitalanleger. Die zentrale, ruhige Wohnlage, der gepflegte Zustand und die solide Vermietung bilden ein Gesamtpaket mit Perspektive. Ob heute als Investition oder in Zukunft als Zuhause: Diese Immobilie bietet alle Voraussetzungen für ein sicheres, komfortables Wohnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.