Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Erle

Willkommen in Gelsenkirchen-Erle! Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien und steht ab sofort zum Einzug oder zur Vermietung bereit.

Die ca. 56 m² Wohnfläche sind praktisch geschnitten und ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung), ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche – die Badewanne wurde hier bereits durch eine zeitgemäße Lösung ersetzt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.

Die Immobilie ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft, die professionell verwaltet wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 302 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Heiz- und Betriebskosten.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2, A40 und A42 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.