Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Eutingen

Dieses großzügige 3-Familienhaus in Pforzheim stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 251,26 m² bietet das Haus drei separate Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Mietpotenzial eine attraktive Option darstellen. Das Gebäude wurde 2014 und 2022 umfangreich saniert, sodass es in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Das Haus befindet sich in einer guten Lage und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen bietet. Zwei Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 111 m² und bietet ausreichend Platz für das 3-Familienhaus und die Garagen. Obwohl das Grundstück relativ kompakt ist, sorgt die durchdachte Nutzung des Raumes für eine effiziente und funktionale Bebauung. Die Lage des Hauses ermöglicht eine angenehme Belichtung der Wohnungen und einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft.

Baujahr und Sanierungen:
• Baujahr: 1962
• Sanierungen:
o 2014: Umfangreiche Sanierungen der Infrastruktur, darunter die Modernisierung von Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizsystemen der Dachgeschosswohnung inkl. Ausbau des Dachbodens. Innenräume wurden modernisiert, um den aktuellen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Alle Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und unter Beachtung aktueller Baunormen durchgeführt.
o 2022: Umfangreiche Sanierungen der Infrastruktur, darunter die Modernisierung von Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizsystemen, sowie Fenstererneuerung der Erdgeschosswohnung. Innenräume wurden modernisiert, um den aktuellen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Alle Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und unter Beachtung aktueller Baunormen durchgeführt.

Raumaufteilung:
Das 3-Familienhaus umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und individuell vermietet oder genutzt werden können.
• Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche. Zudem gibt es einen direkten Zugang von der Küche zum Balkon
• Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss (nicht saniert) bietet ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele und einen Balkon. Diese Wohnung eignet sich gut für eine kleine Familie oder als Vermietungseinheit.
• Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls saniert und bietet auf einer Etage eine gemütliche Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer modernen Küche sowie einem Badezimmer und einem ausgebauten Dachboden. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine charmante Note, und die helle Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Garagen und Stellplätze:
Zu der Immobilie gehören zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz im Innenhof, die für die Fahrzeuge der Mieter oder des Eigentümers zur Verfügung stehen.

Teilungserklärung:
Die Teilungserklärung für das 3-Familienhaus liegt vor und regelt die Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten. Diese rechtliche Grundlage macht das Haus zu einer attraktiven Option für eine spätere Teilung oder den Verkauf einzelner Einheiten.

Dank der umfangreichen Sanierungen in den Jahren 2014 und 2022, der attraktiven Lage und der Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten separat zu vermieten, ist es eine sichere und renditestarke Investition. Kapitalanleger, die in eine attraktive und gut gepflegte Immobilie investieren möchten, werden hier eine wertbeständige Gelegenheit finden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern