Haus zum kaufen in Kißlegg

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Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kisslegg, einer charmanten Gemeinde im Allgäu. Die hervorragende Lage mitten im Ortskern bietet eine hohe Sichtbarkeit und eine lebendige Umgebung, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Anwohner von großem Vorteil ist.

Bausubstanz:
Das Gebäude besticht durch seine gut erhaltene historische Bausubstanz. Denkmalschutzauflagen gibt es keine. Dies ermöglicht Ihnen als Investor eine nachhaltig flexible Nutzung und Gestaltung des Objekts.

Gewerbliche Nutzung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie mit einer Fläche von ca. 140 m². Der derzeitige Pächter nutzt zudem die im Obergeschoss gelegene Wohnung. Das Pachtverhältnis ist ungekündigt, jedoch ohne festgeschriebene vertragliche Laufzeit.

Der Wohnbereich im Obergeschoss mit ca 140 m² Wohnfläche, weist Renovierungsstau auf, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Hier wäre ggf zusätzlicher Wohnraum möglich.

Der Dachstuhl des südlichen Gebäudeflügels wurde 1994 erneuert.
Im Erdgeschoss wurden im Gastraum ca im Jahr 2005 Kunststoff Schallschutz-Isoierglasfenster eingebaut.
Energetische Maßnahmen wurden ansonsten an der Gebäudehülle Fassade und Dach, bisher nicht durchgeführt.

Rechtliche Aspekte:
Die Geschosse EG und OG mit dem Dachgeschoss, sind als Einheiten nach WEG geteilt. Der Verkaufspreis umfasst pauschal beide Einheiten und somit die gesamte Liegenschaft!

Zusätzliche Flächen:
Ein Lagernebengebäude sowie ein großzügiger Carport im südlichen Hofraum runden das Nutzflächenangebot ab und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder Parkplätze für den Pächter/Mieter.

Heizung:
Das Objekt wird neben einer Elektroheizung und durch eine Niedrigenergie-Gastherme aus dem Jahr 2017 beheizt. Bitte beachten Sie, dass das Haus insgesamt nicht vollständig über die Zentralheizung erschlossen ist.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet.
Monatliche Mieteinahmen:
Gaststätte monatlich € 1500,00 zuzügl. Mwst
Wohnung im Obergeschoss: Monatlich € 1000,00

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt ein attraktives und solides Renditeobjekt für Investoren dar. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.