Dachgeschosswohnung in Gersthofen

Diese rund 52 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gersthofen. Die Wohnung wurde 2019 modernisiert und eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf ein eigenständiges Wohnkonzept legen.

Der offene Wohn- und Essbereich schließt direkt an die funktional ausgestattete Einbauküche an. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme an kälteren Tagen. Eine Klimaanlage unterstützt das Raumklima bei Bedarf auch im Sommer.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Über den Wohnbereich besteht Zugang zur privaten Dachterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als weiteres Schlafzimmer genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Hobbybereich.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung wird jedoch ausschließlich durch den Holzofen und durch Strom beheizt/gekühlt. Durch die Abtrennung von der Versorgung aus der Zentralheizung genießt der Eigentümer der Wohnung eine fast vollständige Autarkie und damit niedrige Nebenkosten.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und steht für 10.000,00 € zusätzlich zum Angebot.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit besonderen Details in ruhiger Lage suchen. Durch die gute Anbindung an Augsburg sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholungsflächen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Umfeld und ruhigem Wohnen.