Maisonette-Wohnung in Köln-Poll

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses modernisierte Stadthaus aus dem Baujahr 1990 mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und hochwertige Ausstattungsdetails mit Liebe zum Detail.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Essbereich, einer Küche und einem stilvollen Gäste WC. Die handgehobelten Landhausdielen aus antik geräucherter Eiche sorgen für ein stilvolles Ambiente und verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche der Marke Nobilia kann auf Wunsch gerne zusätzlich erworben werden. Bei Bedarf kann die Küche in den angrenzenden Essbereich verlegt werden – alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden. Dies bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen ließe.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches in den Jahren 2013 und 2019 komplett renoviert und -genau wie Küche und Gäst-WC- mit edlen Quarzsteinfliesen und modernen Armaturen ausgestattet wurde.

Für angenehme Temperaturen sorgen eine zentrale Vaillant-Heizungstherme sowie eine Split-Klimaanlage im Dachgeschoss. Der dekorative Granitmöbelkamin im Wohnbereich verschafft dem Wohnzimmer ein gemütliches Ambiente. Die Kaminanschlüsse sind noch vorhanden, sodass ein Kaminofen nachgerüstet werden kann, um an kalten Tagen für zusätzliche Wärme zu sorgen.
Komfort und Sicherheit bietet die moderne Ausstattung mit rundum installierten elektrischen Rollläden und zusätzlichen elektrischen Raffstores im Dachgeschoss zur Straßenseite.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Wohnzimmer im Dachgeschoss mit angrenzender Dachterrasse, die vor etwa drei Jahren mit einem langlebigen Bankirai-Holzboden ausgestattet wurde. Die Terrasse verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse, sowie einem Pavillon, der vor Witterungseinflüssen schützt und eine perfekte Umgebung für entspannte oder gesellige Stunden im Freien schafft.

Dieses Stadthaus verbindet eine durchdachte Raumgestaltung mit gehobener Ausstattung und ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf zentralen Wohnkomfort legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.