Etagenwohnung in Tübingen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in gefragten Lagen, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die flexibel entscheiden möchten, ob sie vermieten oder selbst einziehen möchten.

Die erste Wohnung liegt in einer begehrten Aussichtslage von Tübingen und bietet rund 29 m². Sie verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küchenzeile im Flurbereich. Der Balkon mit Fernblick lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist aktuell nur für 450 € kalt pro Monat vermietet. Mietanpassungen von ca. 100% möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 317 €, davon sind 189 € umlagefähig. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders für Singles, Studenten oder Pendler attraktiv. Auch eine spätere Eigennutzung bleibt aufgrund der Größe und Lage eine interessante Option.

Die zweite Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet ca. 51 m² Wohnfläche. Sie ist gut aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und vermittelt ein gehobenes Wohngefühl. Sie ist aktuell bis zum 30.09.2025 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €, was jährlich 8.160 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €, davon sind 114 € umlagefähig. Nach Ablauf des Mietverhältnisses haben Sie die Wahl zwischen Eigennutzung oder Weitervermietung.

Dieses Wohnungspaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Immobilien in attraktiven Lagen zu erwerben, perfekt für alle, die langfristig denken und flexibel bleiben möchten. Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Mischung aus beidem, hier investieren Sie in wertbeständige Substanz mit stabiler Rendite und attraktiver Perspektive.

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