Hochparterre-Wohnung in München-Harlaching

DE

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 15,83 m² Fläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist aktuell vermietet.

Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, der sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignet. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet – ein echtes Plus in dieser Wohnungskategorie.

Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang innerhalb des Hauses. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 140.184,52 €, was auf eine solide wirtschaftliche Verwaltung des Objekts hinweist.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit zur sicheren Kapitalanlage in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im begehrten Münchner Süden.

EN

This charming 2-room apartment is located in a well-maintained residential building constructed in 1971. Situated on the elevated ground floor (Hochparterre), the unit is currently rented.

The apartment features a well-designed layout with a bright living room that opens onto one of two spacious balconies. Together, the balconies offer approx. 15.83 sqm of outdoor space, with one accessible from the living room and the other from the bedroom – perfect for enjoying fresh air and added privacy.

The bathroom is equipped with a bathtub and double washbasin, offering both functionality and comfort. An elevator in the building ensures easy and barrier-reduced access.

Additional convenience is provided by a dedicated basement storage unit assigned to the apartment. The building’s maintenance reserve currently stands at €140,184.52, indicating solid financial management of the property.

This apartment presents a secure and attractive investment in a sought-after location in Munich’s southern district.