Reihenmittelhaus zum kaufen in Eschweiler

Dieses einzigartige Anwesen in Eschweiler-Weisweiler kombiniert historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Bedarf an Wohnen, Arbeiten und Lagerung – alles auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.607 m².

Die ursprüngliche Hofanlage stammt aus ca. 1820 und wurde ab 2011 umfangreich kernsaniert. Heute präsentiert sie sich als stimmiges Ensemble aus zwei Wohn­einheiten, einem hochwertig ausgebauten Bürogebäude in der ehemaligen Scheune sowie mehreren funktionalen Lagerhallen und -flächen im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Der straßenseitige Gebäudeteil beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt, die Ausstattung zeitgemäß – ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder zur Vermietung.

Im Innenhof trifft man auf das architektonische Highlight der Immobilie: das ehemalige Scheunengebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Funktionalität zu einem modernen Bürokomplex mit Empfang, Besprechungsbereichen, Teeküche und Arbeitszonen umgestaltet. Die Kombination aus Altbausubstanz und klarer, moderner Raumgestaltung überzeugt nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch.

Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Kaltlagerhallen mit ca. 200 m² Nutzfläche, die über die rückwärtige Zufahrt bequem erreichbar sind. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten – von klassischer Lagerung bis hin zu handwerklicher Nutzung. Eine durchdachte Aufteilung von Stellplätzen im vorderen und hinteren Grundstücksbereich rundet das durchweg funktionale Gesamtkonzept ab.

Die Immobilie ist aktuell teils vermietet und teils eigengenutzt. Aufgrund der gewerblichen Infrastruktur in direkter Umgebung sowie der attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Lagern, bietet das Anwesen langfristiges Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarkes Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive.

Das Anwesen verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und überzeugt zugleich durch ein starkes wirtschaftliches Potenzial. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem renditestarken Gesamtkonzept zu vereinen.

Die Flächen lassen sich marktgerecht wie folgt vermieten:

Bürogebäude (ca. 287 m², modernisiert): ca. 26.400 € p.a.

Lagerflächen (ca. 200 m²): ca. 7.200 € p.a.

Stellplätze (16 Einheiten): ca. 5.400 € p.a.

Wohnungen (ca. 162 m², 2 Einheiten): ca. 14.600 – 15.500 € p.a.

In Summe ergibt sich eine Soll-Nettojahresmiete von rund 53.600 – 54.500 €.

Auf Basis des aktuellen Kaufpreises von 820.000 € bedeutet dies eine Bruttorendite von ca. 6,5 – 6,7 % – und damit einen Wert, der über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Dank der Mischung aus solider Wohnvermietung und lukrativen gewerblichen Erträgen bietet die Immobilie stabile Einnahmen mit attraktivem Wachstumspotenzial. Für Investoren eröffnet sich hier eine Gelegenheit, ein Objekt mit sicherem Cashflow, hoher Nachfrage und zukunftsfähiger Struktur zu erwerben – eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.