Etagenwohnung in Recklinghausen

***Eine einmalige Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Kernsanierung 1999!***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Altstadt von Recklinghausen! Diese gepflegte Etagenwohnung (Baujahr ca. 1900; Kernsanierung und Erstbezug 1999) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die helle und großzügige Wohnfläche von ca. 70,47 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer. Der pflegeleichte Zustand der Wohnung verspricht ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnungsflur und der Wohnbereich sind durch eine lichtfreundliche Glastür getrennt.

Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung bietet ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereiche, ideal für ein zeitgemäßes Lebenskonzept. In der teiloffenen, vollständig ausgestatteten Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste in vollen Zügen genießen.

Der gemütliche Balkon lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Entspannen im Freien ein.

Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Einheiten, wird durch einen Verwalter betreut und ist unterkellert.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 265 Euro, worin u.a. die Zahlungen für die Hausmeisterleistungen, Treppenreinigung und die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eingeschlossen sind. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich gegenwärtig ca. 40.000 Euro und der neue Eigentümer erwirbt mit der Wohnung gleichzeitig auch einen Anteil an den Rücklagen der Gemeinschaft.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und im Haus stehen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Personenaufzug zur Verfügung.

Mehrwert: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 frei. Zuvor war sie bis zum 31.03.2025 langfristig vermietet (mtl. Kaltmiete von 520 Euro), was auch ein Indiz für ihre Attraktivität und die gute Lage ist.