Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alsdorf

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Rhein-Mittelhaus in solider Massivbauweise. Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² und einem großzügigen Grundstück von 746 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt:

Wohnung 1: 35 m²

Wohnung 2: 52 m²

Wohnung 3: 90 m² (Dachgeschoss, aktuell nicht bewohnt, keine Wohngenehmigung)

Wohnung 4: 54 m²

Wohnung 5: 65 m²

Wichtig: Die Dachgeschosswohnung mit 90 m² Wohnfläche ist aktuell nicht bewohnt und bietet Potenzial zur bautechnischen Umgestaltung, um eine offizielle Wohngenehmigung zu erhalten. In der Kalkulation der Mieteinnahmen wurde diese Fläche berücksichtigt.

Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil. Zudem steht ein Nebengebäude in Form eines einfachen Schuppens in Massivbauweise zur Verfügung. Das große Gartengrundstück bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung oder weiteren Gestaltung.

Modernisierungsmaßnahmen wurden in folgenden Jahren durchgeführt:

2013: Modernisierung der Heizungsanlage

2010: Erneuerung des Innenausbaus, Decken und Fußböden

2005: Modernisierung der Bäder

Dieses sanierungsbedürftige Rhein-Mittelhaus richtet sich insbesondere an Immobilienentwickler und handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Trotz aktuell stabiler Mieteinnahmen besteht ein erheblicher Sanierungsstau, der umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, da die 90 m² große Wohnung aktuell nicht bewohnt und nicht offiziell zur Wohnnutzung genehmigt ist. Hier besteht die Möglichkeit, durch bautechnische Veränderungen eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.