Einfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 178,32 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 614 m², das Ihnen viel Platz für einen schönen Garten und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, Fliesen und Teppichboden. Die beiden Badezimmer bieten Ihnen ausreichend Komfort für den Familienalltag. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit neben einem großen Wohn-Esszimmer mit schönem Blick in den Garten noch ein großes Arbeitszimmer mit großem Fenster zur Straßenseite hin und ein Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten. Zu diesem Bereich gehört eine Küche mit einfacher Ausstattung sowie ein baujahrtypisches Badezimmer mit Fenster. Im Badezimmer wurde die klassische Badewanne kürzlich durch eine begehbare Dusche mit Abtrennung ersetzt.
Vom Wohnzimmer, das über drei Fenster zum Garten hin belichtet wird, besteht ein Ausgang zum Garten und zu einer überdachten Terrasse.

Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit, das zum Wohnzimmer hin benachbarte Arbeitszimmer als große Küche zu gestalten und mit dem Wohn-Essbereich zu verbinden.

Von der hellen Eingangsdiele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss kann sowohl als Schlafetage zu Einfamilienhausnutzung, als auch als abgeschlossene separate 3-Zimmer-Wohnung genutzt als auch vermietet werden.
Die Diele verbindet als Flur alle Räume dieser Etage. Das Wohn-Esszimmer bzw. große Schlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Dachterrasse mit Blick in den schönen Garten. Direkt neben an befindet sich in weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse wurde ebenso wie die Dacheindeckung im Zeitraum 2010 bis 2012 erneuert.

Ein weiteres Kinderzimmer liegt an der Giebelseite und verfügt über einen kleinen Balkon. Ein Badezimmer in baujahrtypischer Gestaltung, aber mit Fenster finden Sie hier direkt neben einer weiteren Küche. Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Dachspitze:
Die Dachspitze ist ausbaufähig und wird derzeit über eine Einschubtreppe erschlossen. Aufgrund der Höhe in diesem Bereich ist ein Ausbau lohnenswert, zumal die Dachdämmung mit der Neueindeckung ertüchtigt wurde. Nach Ausbau kann hier eine Wohn-Nutzfläche von ca. 33 m² entstehen.

Kellergeschoss:
im Kellergeschoss finden Sie neben den Abstellräumen für 2 Wohneinheiten eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und einen Heizungskeller.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Garage mit Durchgang zum Garten sowie einen Außenstellplatz, was Ihnen praktische Parkmöglichkeiten bietet.

Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2013 neu eingebaut und über einen Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Neuss finanziert. Dieser Vertrag endet 2028 und kann bei einem Verkauf ggf. gekündigt werden.

Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist und dies bei der Bewertung des Objektes im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Insbesondere der Innenausbau, die Fenster, Bäder und Oberböden sind sanierungsbedürftig. Im Keller zeigt sich an einigen Stellen eine Feuchteproblematik, die behoben werden sollte.

Sanierung:
Wenn Sie bei der Sanierung dieses schön gelegenen 1- bis 2-Familienhauses Unterstützung in Form von Architekten oder Handwerkern benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Wir sind sehr gut vernetzt und arbeiten hier mit serösen und sehr erfahren