Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Nord-Ost

Im Herzen von Bottrop-Stadtmitte befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Struktur, robuster Bausubstanz und attraktiver Mieterstruktur.

Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Es umfasst ein großzügiges Ladenlokal mit Lagerflächen sowie zwei gehoben ausgestattete Wohneinheiten. Die Immobilie bietet sowohl attraktive Renditechancen als auch repräsentative Wohnqualität in bester Innenstadtlage.

Aufteilung im Überblick

Gewerbeeinheit (EG + Lager im UG)
Nutzfläche: ca. 835 m²
Seit 1958 am Standort betrieben
Monatliche Kaltmiete: 4.500 €
Flexible Nutzung: Das Ladenlokal ist teilbar und somit auch für mehrere Einheiten oder Mieter geeignet – ideal für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte

Loftwohnung (1. Obergeschoss)
Wohnfläche: ca. 310 m²
Luxuriöse Ausstattung: Stuckverzierungen, ca. 80 m² Wohnzimmer, große Dachterrasse
Vermietet für 2.500 € / Monat kalt

Zusammengelegte Wohnung (2. OG)
Ursprünglich 61 m² + 82 m², jetzt ca. 143 m² nach Wanddurchbruch
Großzügiger Balkon, gut geschnitten
Vermietet für 1.200 € / Monat kalt

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Aktuelle Ist-Kaltmiete gesamt:
Gewerbeeinheit: 4.500 €
Loftwohnung: 2.500 €
Wohnung 2. OG: 1.200 €
Gesamt: 8.200 € / Monat = 98.400 € / Jahr
Marktübliche Soll-Kaltmiete: ca. 120.000 € / Jahr
Sichere Mieterstruktur mit Entwicklungspotenzial

Besondere Merkmale:
- Langjährig etablierter Gewerbemieter mit aktivem Mietvertrag
- Ladenlokal im EG teilbar – flexible Zukunftsnutzung
- Luxus-Loftwohnung mit Alleinstellungsmerkmal in Bottrop
- Zusammengelegte, großzügige Wohnung im 2. OG mit Balkon
- Zentrale Innenstadtlage, alle Einrichtungen in Laufweite
- Attraktive Mischung aus Wohnqualität und Mietrendite

Sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Einnahmepotenzial bietet das Objekt eine wertstabile Perspektive – mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum durch die teilbare Gewerbeeinheit.