Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Nord

Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.

Mietverhältnis & Rendite:

Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.935 € jährlich. Der Verkäufer gewährt dem Käufer eine Mietgarantie auf 9,00 €/m² Kaltmiete, was potenzielle Mieteinnahmen von 11.124 € pro Jahr bedeutet.

Ausstattung & Zustand:

- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller

Fazit:

Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.