Immobilie in Köln-Deutz

Objektnr: 1067093

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ruhig und sicher gelegen in einer Nebenstraße, profitieren Sie gleichzeitig von einer urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich die Lanxess Arena, die Technische Hochschule Köln liegt unmittelbar nebenan und die Köln Arcaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen ansprechenden Laminatboden und doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten – zuletzt fanden Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2018 und 2025 statt. Ihr gepflegter Zustand zeugt von einem verantwortungsbewussten Umgang und regelmäßiger Wartung. Eine neue Gasheizung wurde erst kürzlich in dem Haus installiert.

Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, wird jedoch dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auch nicht benötigt: Bus- und Bahnlinien befinden sich direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum sowie der Rhein sind schnell erreichbar. Zudem gibt es einen wettergeschützten Fahrradabstellplatz und einen Kellerabteil.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €, davon sind etwa 298 € auf Mieter umlegbar.