Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen – eine wahre Rarität erwartet Sie! Zum Verkauf steht eine exklusive und traumhafte Eigentumswohnung mit Gartenteil und Domblick in direkter Rheinlage im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1980, die unmittelbar an der Rheinpromenade liegt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m² bietet Ihnen diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung: Ein zentraler Flur verbindet drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder sowie das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Die Wohnung ist großzügig mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Alle Fenster sind weiterhin mit elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage versehen.

Ein echtes Highlight bildet der Kaminofen im Wohnbereich, der besonders in den kälteren Monaten für wohlige Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten – ein geschützter Rückzugsort mit Blick auf den Rhein – sowie auf die angrenzende, teil überdachte Terrasse. Diese liegt erhöht und öffnet sich zur Rheinpromenade, sodass Sie hier mit direktem Rheinblick unvergessliche Stunden im Freien genießen können.

Ein weiteres Highlight ist der private Gartenanteil mit ca. 72 m² Fläche, welcher über einen separaten Eingang verfügt, der sich unmittelbar an die Terrasse anschließt und ausschließlich Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht – ein echtes Unikat in dieser Lage! Unter der Terrasse befindet sich zudem ein rustikaler, begehbarer Weinkeller mit ca. 6 m² – ideal für Genießer und Sammler.

Die Wohnung verfügt über zwei Zugänge: den klassischen Hauseingang durch die Wohnanlage sowie einen separaten, exklusiven Zugang über den Garten – für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² runden dieses außergewöhnliche Angebot harmonisch ab. Die Hausverwaltung wird auf der nächsten Eigentümerversammlung Beschlüsse und Initiativen vorstellen, um die Wohnanlage durch energetische Maßnahmen zu modernisieren.

Haben wir Ihr Interesse an dieser einzigartigen Immobilie geweckt? Dann zögern Sie nicht – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen.