Einfamilienhaus zum kaufen in Würzburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie im Grünen vereint eine sehr ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an das urbane Leben. Das Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 252 m², die sich über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein teilweise ausgebautes Untergeschoss erstreckt. Hier ist genug Platz für die ganze Familie und viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten wäre denkbar. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten wäre denkbar. Hierfür ist wichtig zu wissen, dass die Balkone im EG und OG, sowie die große Terrasse der Wohneinheit im UG noch nicht anteilig in der Wohnfläche von 252 m² mit eingerechnet sind.

Das Haus wurde ursprünglich in massiver Bauweise 1961 erbaut. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie aufwändig saniert, sowie um ein zusätzliches Stockwerk erweitert bzw. aufgestockt (Rechnungen von Fachfirmen liegen vor). Dabei wurden alle wichtigen Elemente modernisiert, u.a. :
- Neue, doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnklima
- Erneuerung aller Wasserleitungen und der Elektrik
- Neues Dach und Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz
- Hochwertige Zimmerei - bzw. Holzbauarbeiten im Innenbereich
- Gasthermen in Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 2001

Zusätzlich wurde im Jahr 2008 eine hochwertige Küche im Landhausstil eingebaut.

Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ca. 182 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohn - bzw. Bürofläche im Untergeschoss mit ca. 70 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, bereit zum individuellen Ausbau – ob als Wellnessoase, Hobbyraum, Büro oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, mit der Möglichkeit einen zusätzlichen Carport zu ergänzen. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, die einen großzügigen Wohnraum mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und erleben Sie, wie sich Moderne und Potenzial zu Ihrem Vorteil vereinen!

Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen für diese außergewöhnliche Immobilie.