Erdgeschosswohnung in Quedlinburg

Barrierearme Eigentumswohnung mit Terrasse in naturnaher Wohnlage von Quedlinburg

Diese gepflegte, barrierearme Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am grünen Stadtrand von Quedlinburg, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Das Wohnhaus wurde 1997 errichtet und liegt in angenehmer, naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur.

Die Wohnung bietet auf etwa 60 Quadratmetern zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Außenrollläden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein privater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung.

Seit 2012 ist die Wohnung ununterbrochen vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 330 Euro hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von 3.960 Euro jährlich. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.
Die barrierearme Ausstattung bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung – etwa durch Singles, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 beträgt das zu zahlende Hausgeld 203 Euro, hiervon sind ca. 119 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 45 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Lage verbindet Nähe zur Natur mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Quedlinburg selbst besticht durch seine reiche Geschichte, den besonderen architektonischen Charme und ein lebendiges kulturelles Umfeld.