Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Holthausen

Modernes Wohnen mit Stil und Komfort – Erdgeschosswohnung in Mülheim-Holthausen

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Mülheim-Holthausen erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und stilvollen Ausstattungsdetails, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre, die durch liebevolle Details und eine hochwertige Ausstattung geprägt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch ein elegant integriertes Podest optisch voneinander getrennt, was dem Raum Struktur und Tiefe verleiht. Sollte der Wunsch bestehen, lässt sich dieses Podest problemlos zurückbauen. Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Erker im Wohnzimmer dar, der nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Wohnbereich für Wohlfühltemperaturen an warmen Tagen, während im Essbereich eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz begehrt: funktional, hochwertig und optisch ansprechend fügt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer gleicht einer kleinen Wellnessoase. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit doppelter Regendusche, eine Spanndecke mit funkelnden Swarovski-Lichtkristallen sowie die stimmungsvolle LED-Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre zum Entspannen. Die passenden Badmöbel sind ebenfalls bereits im Preis inbegriffen.

Neben dem großen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch hier setzen sich die geschmackvolle Gestaltung und die liebevollen Details fort.
Überall in der Wohnung finden sich durchdachte technische Elemente, die unauffällig in den Alltag integrierbar sind und das Leben komfortabler machen.

Ein Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen im Freien ein. Direkt daran angrenzend befindet sich der gemeinschaftlich nutzbare Garten – eine grüne Oase, die besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Lebensraum bietet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt im Haus. Diese können für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, mit dem sich auch der Keller bequem erreichen lässt – ideal für den Alltag.

Die Wohnung ist außerdem mit einer modernen Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Fenster mit Pilzkopfverriegelung, die wirkungsvoll vor Einbrüchen schützen. Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst 2023 revisioniert.
Sie profitieren also von moderner, effizienter Haustechnik und niedrigen Energiekosten.

Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich 226,74 €.
Hundebesitzer aufgepasst, laut Hausordnung sind keine Listenhunde erlaubt.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort, Stil und Sicherheit legen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hundebesitzer aufgepasst, laut Teilungserklärung sind keine Listenhunde erlaubt.