Erdgeschosswohnung in Köln-Westhoven

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger, grüner Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft und einen liebevoll angelegten Außenbereich, der mit seinem satten Grün zum Verweilen und Entspannen einlädt – sei es bei einem guten Buch oder einem Glas Wein nach Feierabend.

Auf rund 53 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der optimalen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, eine zentrale Diele sowie ein gepflegtes Badezimmer. Highlight ist der sonnige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und Ihnen einen idyllischen Rückzugsort ins Freie bietet.

Der Erstbezug der Immobilie erfolgte im Jahr 1967. Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung jedoch umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem:

• neue, durchgehend verlegte Vinyl-Oberböden in Holzoptik installiert,
• hochwertige Innentüren aus Naturholz eingebaut,
• sowie eine neuwertige Einbauküche eingebracht, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein begehbarer Schrank integriert, der praktischen Stauraum schafft, bei Bedarf aber problemlos entfernt werden kann. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Im Badezimmer wurde eine moderne Acrylwanne mit Duschfunktion installiert – ideal für entspannte Bäder oder die schnelle Dusche zwischendurch.

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschkellers bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus stellt die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage dar, die sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung befindet. Sie ist mit einem modernen Sektionaltor, einem Stromanschluss sowie einer Funkfernbedienung ausgestattet – ein komfortabler Mehrwert für Fahrzeugbesitzer.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlgarantie.