Einfamilienhaus zum kaufen in Kelheim

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in der beliebten und ruhigen Bauersiedlung von Kelheim.

Das Anwesen bietet nicht nur eine gewachsene Nachbarschaft, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die im Jahr 1956 erbaute Immobilie punktet mit zwei separaten Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 m² und verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie einen Flur. Ein sanierungsbedürftiges Bad und ein separates Waschhaus sind im Anbau untergebracht. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Lagerraum, der das Potenzial bietet, den Grundriss zu erweitern. Des Weiteren befindet sich im Anbau ein Raum für die Kunststofföltanks. Die Erdgeschosswohnung wartet darauf, durch Modernisierung im neuen Glanz zu erstrahlen.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche, Bad, Flur und Speicher. Diese Einheit wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und ist sofort beziehbar.

Die Immobilie ist ca. 60 % unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Nutzfläche.

Zu den Highlights gehört das neue Dach, welches 2005 mit Ziegeln, Dämmung und Spenglerarbeiten erneuert wurde. Ebenfalls wurde 2019 eine moderne Ölzentralheizung installiert, die durch neue Öltanks ergänzt wird. Für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgen die 2019 eingebauten doppelverglasten Holzfenster.

Zum Gesamtpaket gehört das gemauerte Nebengebäude sowie die separate Einzelgarage, die im Jahr 1962 errichtet wurde.

Der großzügige Garten bietet die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung und lässt sich um weitere 450 m² erweitern, ohne dabei auf die Option eines vollwertigen Bauplatzes verzichten zu müssen.

Die Immobilie präsentiert sich als optimales Zuhause für Familien und Investoren, die nach einer wertstabilen und attraktiven Liegenschaft in Kelheim suchen. Beide Wohneinheiten sind derzeit frei und warten darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!