Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Investieren in laufende Einnahmen:


Kurzbeschreibung
Solides Investment mit laufender Rendite: Drei gepflegte Objekte in Mannheim und Viernheim, zimmerweise an Monteure vermietet.
Voll ausgestattet, durchgehend ausgelastet – Verkauf im Share Deal.

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket mit zwei drei vermieteten Wohnobjekten – zwei in Mannheim, das andere in Viernheim.
Alle sind auf die zimmerweise Vermietung an Monteure spezialisiert und werden seit Jahren erfolgreich betrieben.
Alle Zimmer sind vollständig ausgestattet und funktional möbliert, was eine reibungslose Nutzung und dauerhaft hohe Auslastung ermöglicht.
Das bewährte Konzept sorgt für stabile Einnahmen und unmittelbaren Cashflow – ganz ohne Leerstand oder zusätzlichen Investitionsbedarf.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Rahmen eines Share Deals – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein rentables Vermietungsmodell übernehmen möchten.

Wirtschaftlichkeit / Rendite
Die drei Objekte erzielten im Jahr 2023 Gesamteinnahmen von ca. 750.000 € brutto.
Nach Abzug der gesetzlichen Umsatzsteuer (19 %) ergibt sich ein jährlicher Nettomietertrag von ca. 630.000 €.
Auf Basis des Gesamtkaufpreises von 5.700.000 € ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite von ca. 11 %.
Selbst bei konservativer Betrachtung liegt die Rendite stabil im Bereich von 10–11 % p.a. – ein außergewöhnlich attraktives Verhältnis für professionelle Investoren.

Objekt 1 – Viernheim:
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 964 m²
Grundstück: ca. 207 m² mit Hof und Garage
Fenster: erneuert 2022
Ausstattung: Balkone, große Dachterrasse, moderne Gemeinschaftsküchen, mehrere Bäder, Waschmaschinenanschlüsse
Vermietung: zimmerweise an Monteure, alle Zimmer voll möbliert und ausgestattet

Das Objekt in Viernheim überzeugt durch seine großzügige Fläche, funktionale Raumaufteilung und hohe Auslastung.
Es ist speziell auf die Bedürfnisse von Monteuren zugeschnitten und bietet zahlreiche Schlafräume, moderne Gemeinschaftsküchen, Aufenthaltsbereiche, Balkone sowie sanitäre Einrichtungen mit Dusche oder Badewanne.


Objekte 2 und 3 – Mannheim
Baujahr: 1956
Wohnfläche gesamt: ca. 935,37 m² (ca. 415,54 m² und ca. 519,83 m²)
Besonderheit: zusammenhängendes Eckgebäude über zwei Straßenzüge
Ausstattung: zweckmäßige Möblierung, voll ausgestattete Küchen, gepflegte Bäder, solides Treppenhaus
Vermietung: zimmerweise, voll ausgelastet

Die Immobilien befindet sich in zentraler Lage im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt. Die Nachfrage nach möblierten Zimmern ist hier dauerhaft hoch, insbesondere seitens gewerblicher Mieter.

Fazit:
Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen setzen und ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die zimmerweise Vermietung an Monteure ist etabliert, die Objekte voll vermietet und die Jahresnettomiete solide.
Verkauf ausschließlich im Rahmen eines Share Deals.

Info:
Die angegebenen Grund-, Wohnflächen, Grundstücksgrößen sowie die Zimmeranzahl basieren auf den Unterlagen des Eigentümers. Da uns derzeit unterschiedliche Flächenberechnungen vorliegen, kann es zu Abweichungen kommen. Eine verbindliche Berechnung wird ggf. nachgereicht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.