Einfamilienhaus zum kaufen in Bendestorf

In bester Lage von Bendestorf, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend, bietet dieses rund 1.200 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, Investoren oder Ruhesuchende mit Waldblick.
Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Lage mit viel Grün, gewachsenem Baumbestand und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken – eine echte Rarität in dieser Form.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1961 – klassische Altsubstanz, die entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann (siehe Bebauungsplan). Das Haus ist eingeschossig, unterkellert, mit Krüppelwalmdach und einem soliden Grundriss, bietet aber keinen zeitgemäßen energetischen oder gestalterischen Standard. Das Haus verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie wohnliche Nutzfläche in der Unterkellerung. Außerdem gibt es einen Dachboden. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Doppelcarport.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.
Die wertmäßig optimale Nutzung liegt gleichwohl voraussichtlich in einem Abriss des Altgebäudes und zeitgemäßer Neubebauung.
Das Grundstück ist mit Strom, Telekommunikation und Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz erschlossen. Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung und Außenerdtank versorgt. Gasanschlussmöglichkeiten liegen in der Straße an. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Es besteht die Möglichkeit sich über das Nachbargrundstück an das öffentliche Kanalnetz anzuschließen.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Bendestorf 7 "Sandbarg" gem § 13a BAUGB vom 21.09.2010
Entsprechend gilt hier eine reine Wohnbebauung, eingeschossig, offene Bauweise, Mindestgrundstücksgröße von 1.200 m² mit einer GRZ von 0,15.