Einfamilienhaus zum kaufen in Cuxhaven

Achtung, liebe Pferdeliebhaber!

Hier wird ein großzügiges Grundstück mit 4.345 m² in hervorragender Lage von Cuxhaven-Sahlenburg zum Verkauf angeboten. Das Angebot umfasst alle bestehenden Gebäude.

Am Anfang des Grundstücks befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das derzeit von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt wird. Es besteht jedoch die Möglichkeit, es auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, da jede Einheit über einen eigenen Stromzähler verfügt. Wasser und Heizung sind für die gesamte Einheit nicht getrennt. Die Wohnungen haben zudem separate Eingänge.

Dieses gepflegte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem gibt es ein Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, der auch den Zugang zum Keller beherbergt, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser ist sowohl von außen als auch von der Küche aus zugänglich.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man außerdem in die separate Dachgeschosswohnung, die ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar ist. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, der derzeit als Waschküche genutzt wird, einen geräumigen Raum mit Laminatboden, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide/Garderobe. Von dort aus ist die Küche zugänglich, die ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, während die anderen Räume im Dachgeschoss mit Heizkörpern beheizt werden.

Im Erdgeschoss sind alle Räume – bis auf das derzeit genutzte Arbeitszimmer und den Flur – mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus war ursprünglich vollunterkellert; dieser wurde jedoch zu drei Vierteln verfüllt, sodass nur noch ein kleiner Kellerraum vorhanden ist, der vom Hauswirtschaftsraum neben der Küche zugänglich ist.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich kleinere Schönheitsreparaturen und Streicharbeiten. Viele Komponenten wurden bereits modernisiert, darunter Fenster, Bäder, Küche und das Dach.

Leider liegen keine detaillierten Angaben wie Grundrisse oder Baubeschreibungen vor, auch beim Bauamt sind diese Informationen nicht verfügbar.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit mehrere Nebengebäude: ein Stall, ein Büro mit Aufenthaltsraum, zwei Pferdeställe bzw. Lagerhallen sowie eine Maschinen- und Futterhalle. Zudem gibt es eine Sattelkammer mit Sitzecke, die momentan für die Pferdehaltung genutzt wird. Ein Brunnen sowie Strom sind ebenfalls vorhanden und in den Gebäuden installiert.
Der Paddockboden ist mit Bodenplatten ausgelegt, um eine stabile und trockene Oberfläche zu gewährleisten.

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