Etagenwohnung in Stadtbergen

Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Virchowviertel – Stadtbergen bei Augsburg

Wohnkomfort. Kapitalanlage. Standortvorteil.

Die Immobilie im Überblick
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Raum Augsburg – dem Virchowviertel in Stadtbergen. Die Umgebung ist geprägt von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld und der direkten Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg sowie zum Medizin Campus.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einer geschützten Loggia mit Weitblick und der ruhigen Lage spricht diese Immobilie vor allem anspruchsvolle Eigennutzer sowie strategische Kapitalanleger an. Dank der Nähe zum Klinikum und zur Universität besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Wohnung auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv macht.


Ihre Highlights auf einen Blick

✅ Attraktive Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Universitätsklinikum Augsburg
✅ Optimale Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare, Familien oder Berufspendler
✅ Separate Küche mit Einbauküche inklusive
✅ Loggia mit Ausblick – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen
✅ Lift im Haus – bequem und altersgerecht
✅ Gepflegte Wohnanlage – solide Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltung
✅ Erstklassige Vermietbarkeit dank Kliniknähe und akademischem Umfeld
✅ Solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial



Raumaufteilung

• Wohnzimmer: ca. 24,52 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,19 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 14,55 m²
• Küche: ca. 11,00 m²
• Bad: ca. 5,80 m²
• Gäste-WC: ca. 2,00 m²
• Flur: ca. 9,66 m²
• Abstellraum: ca. 1,50 m²

Die Wohnung verfügt zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche über eine Loggia mit ca. 4,42 m² Nutzfläche; diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.


Ihr Investment mit Perspektive

Die Lage rund um den Medizin Campus Augsburg gilt als Zukunftsstandort mit enormem Potenzial. Die anhaltende Entwicklung der Universität, die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für medizinisches Personal sowie die überdurchschnittliche Standortqualität sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung dieser Immobilie.
Egal ob für den Eigenbedarf, als Zweitwohnsitz für Berufspendler oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Substanz, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise.

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