Etagenwohnung in Steinbach (Taunus)

!!! BITTE BEACHTEN !!!

Die Wohnung wird derzeit bewohnt von Familienangehörigen des Eigentümers, aufgrund einer internen Vereinbarung (schuldrechtliches Wohnrecht) aus dem Jahr 2013, deren ursprünglicher Zweck (dauerhafte Eigennutzung durch die Eltern) nicht mehr gegeben ist. Es besteht KEIN im Grundbuch eingetragenes Wohn- oder Nießbrauchrecht.

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand und OHNE Besichtigungsmöglichkeit verkauft. Der Angebotspreis berücksichtigt diese besondere Situation und liegt dementsprechend deutlich unter dem üblichen Verkehrswert vergleichbarer, leerstehender und lastenfreier Objekte.

Als neue Eigentümer müssen Sie das Wohnrecht nicht mehr gewähren. Das schuldrechtliche Wohnrecht endet grundsätzlich mit dem Verkauf.

Die hier veröffentlichen Innenbilder stammen aus dem Jahr 2013 und sollen Ihnen eine erste Vorstellung der Wohnung verschaffen.

+++ WOHNUNGSBESCHREIBUNG +++

Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit rund 30m² Fläche. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Süd-West-Loggia (Markise vorhanden) mit etwas mehr als 8m² Fläche. Die Räume erhalten durch die großen Fenster viel Tageslicht, in allen Räumen sind Rollläden vorhanden. Der Essbereich wurde im Jahr 2023 mit einer Schiebetür von Wohnbereich abgetrennt und wird als Home Office genutzt.

Das größere der beiden Schlafzimmer mit ca. 16m² ist optimal; neben Kommoden passt sowohl ein Doppelbett als auch ein großer Kleiderschrank (ca. 4,5m Wandbreite) herein. Das minimal kleinere Schlafzimmer verfügt über ca. 14m² Fläche. Beide Schlafräume sind mit den Fenstern in Richtung Westen ausgerichtet. Von der geräumigen Diele sind alle Zimmer zu erreichen. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC vorhanden; alternativ steht im Keller eine Gemeinschaftswaschmaschine und - trockner zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Stahltür. Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradraum sind im Keller vorhanden. Die Hausgemeinschaft besteht aus acht Wohnparteien, größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Gute ÖPNV-Anbindung, der Bahnhof Oberursel/Weißkirchen/Steinbach ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Glasfaser für das Gebäude ist bereits vorgelegt, jedoch noch nicht angeschlossen.

Videos aus dem Jahr 2023 sind vorhanden und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.

+++ MODERNISIERUNGEN +++

2023: Schiebetür Einbau/Raumtrennung, dadurch Schaffung eines Home Office im WZ; Neu-Tapezierung und Streichung zweier Zimmer
2022: Fassadendämmung (15cm), neue Fensterbänke aussen; neue Bosch-Spülmaschine
2019: Einbau einer Klimaanlage im WZ (Neupreis ca. 2.200 Euro)
2016: Gäste WC renoviert, neue Schränke und neues Waschbecken im Bad, neuer Einbauschrank im Flur (1.000 Euro)
2015: Neue Fenster (mit Extra Belüftung/Entlüftung) inkl. Alu-Rollläden, in Schlafzimmer mit extra Schallschutz
2014: Neue Einbauküche inkl. Geräte
2010: Sanierung Bad und Gäste-WC, Erneuerung Bodenfliesen Küche, Parkettboden vollständig abgeschliffen und versiegelt

+++ HAUSGELD +++

Das Hausgeld beträgt derzeit 578 Euro im Monat und teilt sich auf in 320 Euro umlagefähige und 258 Euro nicht umlagefähige Kosten auf. In den nicht umlagefähigen Kosten enthalten ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von rund 200 Euro pro Monat. Die Erhaltungsrücklage beträgt rund 200.000 Euro.