Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Eppinghofen

Bei der vorbezeichneten Liegenschaft aus dem Jahre 1899 handelt es sich um ein, zum Teil vermietetes 3-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal). Das Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet und die Wohnung im Hinterhaus ist aktuell frei geworden. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 189 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche. Das Grundstück selbst ist ca. 263 m² groß und ist nord-südlich ausgerichtet.

Der Zugang zu 2 der 3 Wohneinheiten und dem Ladenlokal erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Die Wohnung im OG verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und die Wohnung im DG ebenfalls über ca. 67 m². Die dritte Wohnungen befindet sich in dem Hinterhaus, einem einflügeligen Anbau. Dort gibt es einen separaten Eingang. Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie ein Haus im Haus. Hier wohnten früher die Hauseigentümer auf ca. 56 m². Die überbaute Terrasse wurde hier noch nicht berücksichtigt und ließe sich hier noch mit 50% hinzurechnen. Zwischen Vorder- und Hinterhaus gab es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, Verbindungstüren, die heute aber verschlossen sind. Ein Rückbau wäre hier aber unkompliziert möglich.

Da die Vermietung des Ladenlokals heute fraglich ist, würde sich anbieten auch dort Wohnraum zu schaffen. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde aber behördlich noch nicht hinterfragt und obliegt dem künftigen Erwerber.