Bauernhaus zum kaufen in Triefenstein

Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Gebäude auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück im beliebten Weinort Homburg am Main: Zum einen ein im Jahr 1985 nach historischem Vorbild errichteter Fachwerkbau mit etabliertem Weinlokal, Betreiberwohnung und vier Gästezimmern. Zum anderen die denkmalgeschützte „Weirichsmühle“ aus dem Jahr 1666 – ein geschichtsträchtiges Fachwerkhaus mit rund 670 m² ausbaufähiger Nutzfläche und vielfältigem Potenzial. Beide Gebäude sind durch einen Gewölbekeller sowie eine Weinlaube im Innenhof miteinander verbunden und werden ausschließlich im Paket verkauft.

Die ursprüngliche Wohnnutzung der Weirichsmühle wurde im 19. und 20. Jahrhundert durch den Betrieb einer Mühle ersetzt, wovon noch heute Spuren der Mühlentechnik sowie der wasserführende Mühlgraben zeugen. Die Räumlichkeiten, ausgestattet mit historischen Türen, Dielenböden, Stuckdecken und sichtbarem Fachwerk, bieten viel Raum für kreative Nutzungskonzepte – von Hotel- oder Ferienwohnungsbetrieb bis hin zu Kultur- oder Seminarhaus.

Ein Aufmaß, ein statisches Gutachten sowie ein Vorentwurf mit Nutzungskonzept und Kostenschätzung aus dem Jahr 2016 sind bereits vorhanden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber umfangreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalpflege.

Das weithin bekannte Weinlokal „Zum Ritter“, das seit über 20 Jahren erfolgreich von einem erfahrenen Pächter geführt wird befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes. Die Gastronomiefläche umfasst rund 110 m² mit ca. 40 Sitzplätzen und offener Küche. Die Lage am beliebten Maintal-Radweg sorgt für eine ganzjährige, touristisch geprägte Frequenz. Im 1. Obergeschoss schließt sich eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche an. Das Dachgeschoss beherbergt vier charmante Fremdenzimmer – ideal für Übernachtungsgäste, Radreisende und Weinliebhaber.

Ob als Betreiberimmobilie mit Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder als renditestarkes Anlageobjekt mit Pachteinnahmen und attraktiven Fördermöglichkeiten – dieses Ensemble bietet zahlreiche Optionen für Investoren, Gastronomen und Denkmalliebhaber.