Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Thon

Besichtigungstermin: Samstag, den 17.05.2025.

Bitte beachten Sie, dass eine Wohnung im Objekt ab Sommer 2025 zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus in bester und sehr ruhiger Lage von Nürnberg-Thon. Dieses gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1973 bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Immobilie selbst, verfügt insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 360m² und wurde laufend modernisiert. Zu den damaligen Renovierungen im Jahre 2008 gehörten u.a. Bäder, Fußböden und Fenster sowie Fassaden- u. Dacharbeiten. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 198 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Über das freundliche, gemütliche Treppenhaus können Sie alle drei Wohnungen erreichen. Dort erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, voll ausgestattete Tageslichtbäder, sowie die gut geschnittenen Küchen. Für das Abstellen von Fahrrädern stehen jeder Wohnung ein Kellerraum sowie weitere Abstell- u. Nutzflächen zur Verfügung. Ebenfalls zur Immobilie gehören zwei Garagen, diese sind mit jeweils 24.000.- EUR abzulösen. Dieses Haus ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine Immobilie mit Potenzial. Der private Garten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Objekts und die bestehende Mieterstruktur machen sie zu einer idealen Investition für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und Stabilität legen. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete beträgt 22.860.- EUR p. a.
Investieren Sie Ihr Geld daher in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich sind, ebenso wurden auf Wunsch der Mieter auf Fotos im Internet verzichtet, um deren Privatsphäre zu wahren. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.