Einfamilienhaus zum kaufen in Büdelsdorf

Haus mit Einliegerwohnung und zwei Grundbüchern

Willkommen zu einer Immobilie, die Wertanlage und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet.

Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Bausubstanz sowie eine kontinuierliche Instandhaltung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei getrennte Wohnungen, und einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m², bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und langfristige Wertstabilität.

Dank der getrennten Grundbuchblätter eröffnen sich für den künftigen Eigentümer attraktive Perspektiven: Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.

Hier die Fakten auf einen Blick

Zwei getrennte Wohneinheiten
Jeweils eigene Heizungen und Abrechnungen
Voll unterkellert mit Außenzugang
Garage, Stellplatz, Gartenflächen, Balkon und Terrasse

Wohnfläche gesamt ca. 128 m²
Erdgeschosswohnung ca. 69 m²
Obergeschosswohnung ca. 59 m²
Grundstücksgröße ca. 710 m²

Erdgeschoss (frei verfügbar | ca. 69 m²) - renovierungsbedürftig

3 Zimmer, kompakte Küche, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC
Sonnige Süd-West-Terrasse mit Markise
Eingewachsener Garten mit Stellplatz
Außenrollos, Vollholzparkett, helle Fliesen

Dachgeschoss (vermietet | ca. 59 m²)

2 Zimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC
Hauswirtschaftsraum
Westbalkon mit Sonne bis abends
Ruhiger Gartenbereich und Garage
Beheizter, gedämmter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Ausstattung & Modernisierungen

Massive Bauweise mit Einblasdämmung
2005 neues Satteldach inkl. Dämmung
2009 zwei neue Gasheizungen (Wolf CGS 20-160), regelmäßig gewartet
2009 neue Fenster & Haustüren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2019 Garagendach Sanierung
2025 neue Kellerfenster
Hausflur mit Terrazzoboden und -treppe
Vollholzparkett und helle Fliesen in den Wohnungen

Fazit

Sichern Sie sich eine vielseitige Immobilie mit Rendite-Potenzial!
Ob voll vermietet, selbst bewohnt und teils vermietet oder als Mehrgenerationenhaus – hier können Sie investieren, wohnen und profitieren.

Hinweis

Zum Schutz der Privatsphäre der vermieteten Wohneinheit verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild machen und die Immobilie persönlich kennenlernen