Erdgeschosswohnung in Starnberg

Das Gebäude / Haus ..
wurde 1957 in der zeitgemäß hochwertigen Ziegelbauweise erstellt. Das Mauerwerk ist sehr solide und ermöglicht in Verbindung mit der in 2003 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung und den in 2007 erneuerten 2-fach verglasten Isolierfenstern einen sehr guten Energie-Effizienzwert von 120,2 kWh, was der Effizienzklasse D entspricht. Ein Energie-Bedarfsausweis ist vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus sowie das Mehrfamilienhaus, jeweils mit Satteldach, verfügen neben einem Erdgeschoss / Hochparterre über drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Das Gebäude mit den beiden Bauteilen ist großteils unterkellert.
Die senkrechte Erschließung des Hauses zu den Wohnungen erfolgt über das helle Treppenhaus mit Beton und Granitstufen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, insgesamt 14 im Haus Ludwigstr. 3a.
Der Zugang erfolgt im Rückteil des Gebäudes, wo auch 6 Einzelgaragen stehen.
Das Haus wirkt gepflegt und ordentlich, was an einer harmonischen Hausgemeinschaft und einer gut funktionierenden Hausverwaltung liegt.

Die Wohnung ..
befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) Mitte des Hauses und umfaßt ca. 61,5 m² Wohnfläche.
Diese teilt sich auf in zwei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen relativ geräumigen Flur/Garderobe. Über das Wohnzimmer erreicht man den Südbalkon.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil im trockenen Untergeschoß.
Im Haus gegenüber befindet sich eine Tiefgarage. Ein Einzel-Stellplatz wäre dort auf Wunsch zu dieser Wohnung verfügbar. (€ 20.000,-)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird sehr pfleglich bewohnt.

Das Angebot richtet sich an Käufer, welche die Wohnung als längerfristige Kapitalanlage sehen und/oder in absehbarer Zeit zum Eigenbedarf erwerben.

Die Wohnung wird provisionsfrei im Namen und Auftrag der persönlich bekannten Eigentümer angeboten von Hans-Jürgen Steg (zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ZIS Sprengnetter Zert (S))