Einfamilienhaus zum kaufen in Ransbach-Baumbach

Privatverkauf – keine Makleranfragen!
Diese Immobilie wird ausschließlich von privat verkauft.
Unaufgeforderte Kontaktversuche durch Makler sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Liebe Interessenten: da ich eben kein Makler bin, sondern mein Geld durch ehrliche Arbeit verdiene, mag es sein, dass es etwas dauert bis ich auf Ihre Anfrage reagiere. Danke!

Zum Verkauf steht ein freundliches, eingeschossiges Einfamilienhaus mit fast schon fertig ausgebautem Dachgeschoss – mein Elternhaus. Die Immobilie bietet großzügige Raumaufteilung, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geringer Energieverbrauch!

Eckdaten

Baujahr: 1981,
Wohnfläche EG: ca. 110 m²
Dachgeschoss (nicht ausgebaut): ca. 77 m²
Vollkeller mit bewohnbaren Bereichen
Grundstück 920 m2 mit Terrasse & Doppelgarage

Raumaufteilung im Überblick
3 Schlafzimmer (je ca. 12–15 m²)
Küche und Essbereich (ca. 15 m²)
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m²)
Badezimmer mit Dusche/Badewanne
Separates Gäste-WC
Terrasse (ca. 30 m²) mit Gartenzugang

Dachgeschoss (ca. 77 m² – noch nicht vollständig ausgebaut):
Kniestock ca. 90 cm
Rohboden mit Spanplatten
Wände/Decke: Holzpaneele, Rigips bzw. Fermacell
Heizkörper installiert und an die Zentralheizung angeschlossen
Leitungen für ein weiteres Badezimmer bereits vorbereitet

Kellergeschoss (voll unterkellert):
Zimmer 1: ca. 29 m², bewohnbar, Tageslicht, Fliesen, Heizung
Zimmer 2: ca. 17,5 m², aktuell Hobbyraum/Werkstatt
Flur: ca. 14 m²
Heiz-/Waschraum: ca. 9,5 m²
Zimmer 3: ca. 14 m², Tageslichtfenster (auf ca. 1,80 m Höhe)
Zusätzliches Badezimmer vorhanden

Ausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Heizkörper im Dachgeschoss und Keller
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen
Gas-Zentralheizung v 2008, Energieverbauch 15-17.000 KwH / Jahr
Doppelgarage

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die mit geringem Aufwand über 200 m2 Wohnfläche haben möchten.