Dachgeschosswohnung in Wolfratshausen

VON PRIVAT - MAKLERPROVISION SPAREN!

Besichtigung jederzeit möglich.

Diese sehr attraktive Wohnung im Dachgeschoss einer kleinen,
sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage in direkter Nähe zur
Loisach, nur 6-7 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Wolfratshausen,
ist ideal für Singles, Paare und auch kleine Familien.

Die Wohnung ist jederzeit zu besichtigen - wir freuen uns auf Ihre
Nachricht.

3 Zimmer gibt es, 1 sehr großes Badezimmer mit Badewanne,
Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, 1 Einbauküche und einen
schönen, überdachten Balkon in Südwestausrichtung auf dem
man die Abendsonne genießen kann - mit Blick auf den
Wolfratshausener Bergwald.

Küche und Bad haben große, helle Fliesen. Der Rest der
Wohnung ist mit Haro-Eichen-Parkett ausgelegt. Die Wände der
Wohnung haben eine extra Schallschutzverschalung.
Das Wohnzimmer hat einen Einbauschrank, sowie dimmbar
beleuchtete Nischen in der nachträglich eingebauten
Trockenbauwand, die das kleinere Schlafzimmer/Büro abtrennt.
Dort gibt es ein großes Velux-Doppeldachfenster, das viel Licht
und Luft ins Zimmer bringt.

Die Trennwand lässt sich auch zurückbauen, wodurch ein
wundervoll großes Wohnzimmer mit 37 qm entstehen würde..

Im Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrauschrank. In Küche
und Bad gibt es praktischen Stauraum in jeder Nische.
Stauraum gibt es auch im gut 7 qm großen Keller - sowie im
kleinen Dachboden oberhalb der Wohnung.

Auf dem Grundstück der Wohnanlage mit 17 Einheiten gibt es
einen kleinen Garten, der mit genutzt werden kann, ebenso wie
der Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner
(gegen Gebühr), sowie der gemeinsame Fahrradkeller.
Dazu wird ein Stellplatz in der Tiefgarage direkt im
Untergeschoss des Hauses verkauft, mit einer verschließbaren
Gitterbox.

Der Verkauf kann ab 18.6.2025 stattfinden.

Die Wohnung lässt sich in der Lage natürlich auch sehr gut
vermieten, falls als Kapitalanlage geplant.