Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayerisch Eisenstein

Wir verkaufen unser denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus im Naturpark Bayerischer Wald da wir beruflich ins Ausland gehen.

Das Haus wurde ca. 1850 in Blockbohlenbauweise als Unterkunft für die Mitarbeiter der alten Spiegel- und Glasschleiferei gebaut. Seit dem ist es fast unverändert bewohnt worden. Lediglich die Fassade wurde durch Faserschindeln um 1920 und die Holzziegel in den 50er Jahren durch ein Blechdach ersetzt. Neben dem Erbauer waren die späteren Besitzer die Dynastie der Hohenzollern und später der Brillenhersteller Rodenstock.

Wir haben das ehemalige Schleiferwohnhaus mit dem ca. 1.700 m² großen Grundstück 2021 erworben und es wurde fast vollständig entkernt. 2022 wurde eine restauratorische Bestandsaufnahme vom Architekten durchgeführt und für 2023 waren die ersten Sanierungsmaßnahmen geplant, jedoch haben wir inzwischen eine neue Arbeitsstelle in Nürnberg bzw. Norddeutschland und werden mittelfristig ins Ausland gehen.

Bis auf ein eingerichtetes Bad, Küche und Schlafzimmer handelt es sich um einen Rohbau und man sollte realistische Kosten in Höhe von ca. 560.000€ kalkulieren (die sich am sanierten Nachbarhaus orientieren), wobei das Denkmalamt ca. 20% der Kosten trägt. Es eignet sich nicht als Aussteigerprojekt, aber mit einer mittleren Investition wird es ein tolles Objekt inmitten eines Naturparadieses zur Eigennutzung oder mit mehreren Ferienwohnungen. Dafür sind auf 2 Etagen und den Spitzböden mehr als 400qm Ausbaufläche vorhanden.

Das Dach ist bis auf kleine und reparable Löcher an den Gauben und Schneefängern dicht, jedoch muss das Fundament aus Natursteinen erneuert werden und die darauf liegen Bohlen im Bodenbereich. Des weiteren sind die Böden aufzubauen, Kastenfenster im alten Stil, Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und eine Heizungsanlage neu zu installieren.

Durch die umliegenden Wälder lässt sich ein nachhaltiges Wohnkonzept ohne Mehrkosten erstellen. Die Genehmigun