Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

Diese modern gestaltete Wohnung aus dem Baujahr 2001 mit gut geschnittenen 56m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei und höchst komfortabel aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss in die Wohnung im 2. OG. Dort erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der dadurch sehr hell ist, eine kleine aber feine Küche, ein sehr schöner überdachter Balkon, das Schlafzimmer und ein sehr praktischer Abstellraum. Last not least gibt es einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Optional können Sie zu dieser Wohnung einen TG-Stellplatz hinzuerwerben und / oder einen Außenstellplatz.

In der Wohnung wurde hochwertiges Vinyl verlegt, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die weißen Fliesen im Bad sind zeitlos, so dass hier keinerlei Modernisierungsbedarf besteht. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme, darüber wird auch die Warmwassererzeugung sicherstellt. Mit der sehr guten Energie-Effizienzklasse B stellt die Immobilie ihre hervorragenden Energie-Werte unter Beweis.

Die Aufteilung lässt keine Wünsche übrig, so dass Sie hier zeitgemäß und komfortabel wohnen können. Die Wohnung steht zurzeit leer und ist somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr gut nutzbar.

Das Hausgeld beträgt aktuell € 259,- davon sind € 180,- umlegbar. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2023 €1.523,36 für die Wohnung. Das Hausgeld für den optional erwerbbaren TG-Stellplatz beträgt € 50,- monatlich und der darauf entfallene Rücklagenanteil € 691,02.