Maisonette-Wohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese lichtdurchflutete, hochwertige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) im begehrten Stadtteil Ohligs-Aufderhöhe in Solingen bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus modernisiertem Komfort und ruhiger Lage (Seitenstraße, 30er Zone). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996 und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand, zuletzt aus 2024.

Die ca. 165m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne, 1 Gäste WC, großzügiger Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche, welche durch eine halbhohe Wand abgegrenzt ist. Vom Wohnbereich mit großer Fensterfront wird die 22 m² große, halb überdachte Terrasse betreten.
Die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten der Marke Miele bietet ausreichend Platz und hat viel Stauraum. Diese verbleibt kostenneutral im Objekt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört auch noch ein sehr großer, eigener Kellerraum, ein separater Gemeinschaftsraum sowie ein Raum für Waschmaschinen und Trockner. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Bad der oberen Etage vorhanden, sodass Sie, wenn gewünscht, direkt innerhalb der Wohnung Waschen und Trocknen können.

Ausstattung:
-22 m² Loggia/ Terrasse (halb überdacht ) mit Markise, Edelstahlgeländer und pflegeleichtem Kunstharz beschichtetem Boden
-Ein Schlafzimmer mit Bad (Dusche) im unteren Bereich sowie zusätzlichem Gäste-WC
-Zwei Kinderzimmer im oberen Bereich mit Bad (Wanne)
-Bäder und Gäste-WC mit Fenster
-Flur im oberen Bereich aufgrund des Zuschnitts zum Lesen oder Computerarbeit geeignet
-Oberer Bereich, bis auf das Bad Parkett (2023) als Bodenbelag
-Unterer Bereich Schlafzimmer Parkett (2023) der restliche Bereich ist gefliest
überwiegend solar betriebene Außenrollladen (2024)
-Neue Gegensprechanlage
-Elektrik erweitert 2024
-Anstrich 2024
-Gasetagenheizung 2017
-Einzelgarage