Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alzenau

** zzgl. 29.000 Euro für die Garage, Stellplätze und EBK **

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Alzenau vereint stilvolles Wohnen mit attraktiver Renditechance. Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem bieten. Das Erdgeschoss ist schwellenfrei gestaltet, teils unterkellert und wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die obere Wohnung ist als Ferienwohnung ausgewiesen und erwirtschaftet derzeit eine Warmmiete von ca. 3.600 € monatlich – sie wird möbliert inklusive Einbauküche übergeben und ist kurzfristig bezugsfrei.

Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und 2004 umfassend erweitert sowie modernisiert. Beide Einheiten bieten helle Wohnbereiche mit charmanten Kachelöfen, offene Küchenkonzepte sowie moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich eine elektrische Wandheizung für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserven. Im Badezimmer des Erdgeschosses besteht bei Wunsch Modernisierungspotenzial.

Ein pflegeleichter Garten, eine Garage sowie insgesamt vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die ruhige Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Einnahmen.