Etagenwohnung in Hemer

Diese moderne und helle Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Die ruhige Straße liegt nahe der Innenstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnungsfläche von ca. 94 m² (DIN277) bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung der Wohnung
Die große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
•Vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Zimmer, das aktuell mittels Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Gäste-WC
•Eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
•Loggia mit Zugang von zwei Zimmern

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum mit Fenstern und Stromanschluss sowie ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten
Zu der Wohnung kann man eine Garage für 10.000 Euro käuflich erwerben. Der Garagenhof befindet sich direkt neben dem Haus. Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und groß genug, um neben einem Pkw auch die Winterreifen und Pkw-Zubehör dort zu lagern.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 360,00 EUR. Darin sind die Heizkosten (ältere Dame, viel geheizt) sowie 100 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Durch ein "normales" Heizverhalten kann das Hausgeld nochmals sinken.

Finanzierungsbeispiel (pro Monat):
•Zinsen/Tilgung: 4 %/1,5 %
•Monatliche Belastung: 779,12 EUR
•Nicht umlegbare Nebenkosten: 38,57 EUR
•Kaltmiete: 752,00 EUR
•Monatlicher Überschuss: -65,69 EUR

Ihr Mieter zahlt somit nicht nur die Zinsen für Ihren Kredit sondern auch noch fast die gesamte Tilgung. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungsprofi her, der Sie bei der Umsetzung unterstützt.

Solide Rücklagen und geplante Verbesserungen
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell gut 50.000 Euro, und Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten.

Fazit
Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen!

Hinweis
Die Möbel dienen nur der Veranschaulichung und werden nach Verkauf ausgeräumt.