Erdgeschosswohnung in Cuxhaven

In DUHNEN steht durch unsere Vermittlung im Dünenweg 15 in einem 32 Jahre jungen, soliden und gepflegten Haus (mit SAUNA im Keller) mit nur 11 Apartments im Erdgeschoss bzw. Hochparterre auf der Deichseite (Nordwest) ein 1-Zimmer-Apartment (mit separater Küche!) mit rund 31 m² Wohnfläche für nur € 169.000,- zum Verkauf, das seit der Fertigstellung des Hauses im Sommer 1993 als Ferienwohnung für bis zu 2 Personen an Urlaubsgäste vermietet wird. Das Haus NORDSEEPERLE steht in erster Reihe am Nordseedeich. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat keine Seesicht, sondern Blick zum Deich vom Wohnzimmer und vom Terrassenbalkon. Zu dieser Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz auf der Fläche hinter dem Haus, also abseits der Straße, der wegen seiner Größe und wegen seiner Lage und wegen der Rangierfläche zwischen den beiden Parkplatzreihen gut zu nutzen ist. Dort befindet sich auch ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Unterstand für Fahrräder. Als HAUSGELD (Wohngeld) inkl. Heizkostenvorauszahlung sind nur ca. € 167,- pro Monat an die Hausverwaltung zu zahlen, was bei ca. 30,8 m² Wohnfläche (gemäß Aufmaß) dann nur ca. 5,40 €/m² entspricht. Darin enthalten sind rund € 40,- pro Monat für die Erhaltungsrücklage, weshalb das eigentliche Hausgeld nur ca. € 127,- pro Monat ist. Hier macht sich bei einem Haus mit nur 11 Wohnungen der Verzicht auf eine Personenaufzugsanlage (Fahrstuhl) kostensenkend bemerkbar. Laut Baugenehmigung von 1992 ist diese Wohnung eine von 11 WE in einem Appartementhaus. Es befindet sich in einem bebauungsplanfreien Gebiet, das geprägt ist durch Ferien- und Wochenendhäuser und durch Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Größe mit Wohnungen, die als Ferienwohnungen an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet werden.