Mehrfamilienhaus zum kaufen in Cuxhaven

Exposé – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - 27478 Cuxhaven – Lüdingworth

Kaufpreis:
239.000 EUR

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im beliebten Cuxhavener Ortsteil Lüdingworth. Das gepflegte Wohnhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder naturverbundene Paare, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Das 707 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer – inklusive Wintergarten und großzügigem Anbau mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus besteht Ausbaureserve im Spitzboden sowie im Dachbodenanbau.

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Ausstattung und Highlights
• Wohnfläche: ca. 114 m²
. Nutzfläche ca. 143 m²
• Grundstück: 707 m²
• Zimmer: 6,5
• Badezimmer: 2
• Küche(n): 2
• Garage: massive Einzelgarage
• Wintergarten: ca. 20 m²
• Teilunterkellerung: ca. 36 m² inkl. Werkstatt, Heizungskeller
• Fußböden: Teppich und Fliesen
• Dachform: Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
• Fenster: unterschiedliche Typen
• Baujahr: 1960 (Massivbauweise)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, 214,7 kWh/(m²·a), Klasse G, gültig bis 25.03.2035
• Heizung: Gas-Zentralheizung

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Wohnzimmer: ca. 25 m²
• Küche: ca. 12 m²
• Schlafzimmer/Kinderzimmer: ca. 15 m²
• Bad mit Dusche/WC
• Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flure
• Wintergarten & Gartenanbau

Dachgeschoss (Einliegerwohnung möglich):
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche/Büro
• Bad mit WC
• Ausbaureserve im Anbau: ca. 27 m²

Spitzboden/Dachboden:
• ca. 22 m² nicht ausgebaut

Kellergeschoss (teilunterkellert):
• Werkstatt, Heizungsraum, kleiner Lagerraum

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Lage

Lüdingworth überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Die Cuxhavener Innenstadt sowie die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto.

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Verfügbarkeit

Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und kann ab dem 01.06.2025 übernommen werden.

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Hinweis:
Dieses Objekt bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die vorhandenen Ausbaureserven ein hohes Entwicklungspotenzial – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung.

Ihr Interesse können Sie uns per Mail oder Telefonisch hinterlegen.
Besichtigungen finden grundsätzlich am Wochenende statt.
Die Kontaktdaten finden Sie in der Bildstrecke.
Terminvereinbarungen für die Besichtigung gerne telefonisch zwischen 19-20 (täglich) abstimmen.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigung!
Bis bald