Mehrfamilienhaus zum kaufen in Staufenberg (Niedersachsen)

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt in der ruhigen Ortsmitte von Staufenberg-Lutterberg und ist in 3 geräumige Wohnungen aufgeteilt. Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite befinden sich die Garagen mit 4 Abstellmöglichkeiten und einem kleinen Dachboden. Sowohl das Haus als auch die Garage sind aktuell vermietet. Zum 30.06. zieht eine Mietpartei aus. Hier besteht die Möglichkeit selbst einzuziehen oder weiterzuvermieten.

Das Fachwerkhaus ist grundsätzlich in einer einfachen Ausstattung ausgeführt und besticht durch viel Platz sowie einen teilweise überdachten, voll eingezäunten Hinterhof mit kleinem Garten. Es besteht zudem das Potential, eine weitere, kleine Wohnung im 1. OG einzubauen. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt.

Das Haus wurde Stück für Stück saniert und renoviert. In 2021 wurde eine neue Pelletheizung inkl. Solarwarmwasser eingebaut. In 2 Wohnungen kann zudem via Ofen mit Holz zugeheizt werden. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Regenrinnen sind erneuert worden. Im 1. OG wurde in 2024 eine neue Küche eingebaut und zudem gibt es für alle Mietparteien einen Abstellraum. Einzig die Elektrik ist sanierungsbedürftig. Hier wird im Juni ein neuer Verteilkasten neu gemacht als auch beim Mieterübergang die Elektrik einer der Wohnung saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde elektrisch in den 2000er saniert. Somit wäre nur eine Wohnung nach Juni noch sanierungsbedürftig.

Die Kaltmieteinnahmen betragen 18.480 EUR pro Jahr.

Es liegt (noch) kein Energieausweis vor. Aus Erfahrung benötigen wir ca. 5,5t Pellets je Winter + 3m³ Buchenholz. Das entspricht auf die Wohnfläche einem Heizenergiebedarf von ca. 131 kWh/m²a.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben ohne Gewähr.