Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mylau

Dieses in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage. Auf einem 160 m² großen Grundstück bietet das voll erschlossene Wohnhaus drei abgeschlossene 2-Raumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 165 m² sowie zusätzlichen rund 60 m² Nutzfläche. Die Einheiten sind gut geschnitten, verfügen jeweils über Tageslichtbäder mit Badewanne und WC und bieten dank ihrer klaren Grundrisse eine gute Vermietbarkeit.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet: Die Wohneinheit im Obergeschoss ist langfristig vermietet, während die Wohnung im Dachgeschoss noch bis zum 30.06.2025 genutzt wird. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von knapp 50 m² steht derzeit leer – sie eröffnet unmittelbares Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Bei vollständiger Auslastung lässt sich eine nachhaltig erzielbare Jahreskaltmiete von etwa 7.908,- € realisieren, basierend auf ortsüblichen Vergleichsmieten.

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren im Rahmen umfassender Maßnahmen modernisiert. So wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, ebenso die Zimmertüren, Fenster sowie die Bodenbeläge, die heute aus einer Mischung aus Laminat, PVC und Fliesen bestehen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995, die Warmwasserbereitung über elektrische Boiler in den jeweiligen Wohnungen. Das straßenseitige Dach wurde im Jahr 2005 mit Bitumenschindeln neu eingedeckt, die rückseitige Dachfläche bereits 1998.

Das Haus verfügt über drei Etagen, ist teilunterkellert und ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Der Dachboden dient aktuell als Kaltdach mit zusätzlicher Lagerfläche. Weder Stellplätze noch Nebengelass sind vorhanden, was jedoch durch die zentrumsnahe Lage des Objekts kompensiert wird. Eine denkmalrechtliche Einordnung besteht nicht, ebenso sind keine belastenden Eintragungen im Grundbuch vorhanden – eine solide rechtliche Ausgangssituation für Investoren mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit.

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