Reihenmittelhaus zum kaufen in Erkrath

Schauen Sie sich gerne auch das Objektvideo an: https://youtube.com/shorts/Y-pSBxR1IJA?si=61islocSwrgvo2Th

Dieses stilvoll modernisierte Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Mit ca. 130  m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss: Eine elegante Küche im modernen Landhausstil – im Kaufpreis enthalten – fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein modernisiertes Gäste-WC sowie eine großzügige Abstellkammer bieten im Alltag zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen, neuen 3-fach verglasten Fenstern, das durch Helligkeit und Offenheit begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse mit elektrischer Markise und einem schönen Blick in den neu gestalteten Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung. Durch die Südausrichtung bietet der Garten gerade im Sommer eine perfekte Oase.
Im Winter sorgt der große Feuerkamin für angenehme Stunden im Kreise der Familie.

Das 1. Obergeschoss bietet gleich zwei vollwertige Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad, jeweils mit WC – eine seltene Kombination, die dem Familienleben oder der gleichzeitigen Nutzung durch mehrere Personen entgegenkommt. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Räume, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist offiziell zur Wohnfläche zählend und erweitert das Raumangebot um ein weiteres behagliches Zimmer – perfekt als Rückzugsort oder Arbeitsbereich.

Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der Keller bietet neben Stauraum einen modernen Vinylboden und ist damit vielseitig nutzbar.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- Neue 2-fach- und 3-fach-verglaste Fenster (2022)
- Edle Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Parkett im 1. OG (2022)
- Verputzte und frisch gestrichene Wände im gesamten Haus (2022)
- Optimierung der Gas-Zentralheizung (neue Leitungen, Hocheffizienzpumpe, Ausdehnungsgefäß)
- Erneuerter Sicherungskasten mit FI-Schalter und modernen Sicherungen (2022)
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Garten (2023)
- Gartenneugestaltung mit Rollrasen (2024)

Diese Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – sofort bezugsfertig und ohne Sanierungsstau. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein modernisiertes Zuhause mit Charakter in bevorzugter Lage zu erwerben.