Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich auf rund 42 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Zustand. Über das helle Treppenhaus oder den barrierefreien Aufzug gelangen Sie zur Wohnungstür, hinter der sich eine geflieste Diele mit direktem Zugang zum modernen Badezimmer, zum praktischen Abstellraum und zum großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich verbirgt. Das Badezimmer ist Deckenhoch in ansprechender Granitoptik gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Wand­hänge-WC und ein Waschbecken.

Der etwa 27 m² große Hauptbereich mit seiner großzügigen Fensterfront wirkt durch die drei bodentiefen Fenster sehr hell und lässt sich nach Belieben offen gestalten oder mit Raumteilern gliedern. Angrenzend finden Sie die geflieste Küche, von der aus Sie auf die ca. 4,5 m² große Loggia treten können – ideal für eine kleine Sitzgruppe oder Pflanzen. Geflieste Böden ziehen sich durch die gesamte Wohnung, die per Fernwärme beheizt wird (Energieverbrauch 138,77 kWh/m²·a); das Warmwasser wird über einen Durchlaufzähler abgerechnet.

Zur Einheit gehören ein PKW-Stellplatz (25 € monatlich) und ein abschließbarer Kellerraum. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen 205 € pro Monat, nicht umlagefähige Kosten 31,50 €. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 381 €, was eine Jahreskaltmiete von 4.572 € ergibt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume sowie ein Spielplatz im Innenhof zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Haustechnik und der attraktiven Außenanlagen eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine ruhige, gut angebundene und barrierearme Wohnmöglichkeit suchen.