Etagenwohnung in Dormagen

Die gepflegte Wohnung mit gut durchdachtem, klassischem Grundriss befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1978 in Massiv-Bauweise errichteten 3-Familienhauses in naturverbundener und verkehrsgünstiger Lage von Dormagen-Nievenheim.
Das besondere Raumgefühl entsteht durch großzügige Verglasung und den aus Wohnzimmer und Küche weitläufig erschlossenen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Über die komplette Breite des Hauses bietet dieser Weitblick ins Grüne sowie zusätzlichen Raum zum Erholen im Freien.

Die Wohnfläche von 123,56 m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- und Esszimmer: ca. 39,62 m²
- Küche: ca. 17,59 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 18,41 m²
- Kinderzimmer: ca. 15,17 m²
- Diele: ca. 12,37 m²
- Bad: ca. 6,87 m²
- Garderobe 1,58 m²
- Gäste-WC: ca. 2,32 m²
- Abstellraum: ca. 1,55 m²
- Balkon: ca. 8,08 m²

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugehörig.
Ein direkt vor dem Haus liegender Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung mit Stellplatz beträgt 295.000,00 €.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 320,00 €, hiervon entfallen 56,35 € auf die Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen.
Die Eigentümergemeinschaft wurde 2019 begründet, und es wurden regelmäßig Rücklagen gebildet. Die Verwaltung erfolgt durch eine Miteigentümerin. Die Sanitäreinrichtung sowie die gewarteten, doppelverglasten Fenster sind aus dem Baujahr.
2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt installiert.
Eine Einbauküche gehört zum Angebot, die Wohnung ist insgesamt bezugsfertig.
Eine Gartenfläche hinter dem Haus kann gegebenenfalls angemietet werden.