Einfamilienhaus zum kaufen in Sülzetal

-Provisionsfrei-
Preis VB

Ruhig gelegenes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit PV-Anlage in Langenweddingen zu verkaufen
(ggf auch als 2-Familienhaus nutzbar)

- Renovierung des EGs 2022 und 2024 inkl Küche, Kamin (entspricht den neuen Anforderungen) und Bad
- schöner Holzpool (2022) mit 3,5m Innendurchmesser
- kein Durchgangsverkehr, ideal für Kinder
- Garage und bis zu 4 Autostellplätze auf dem Grundstück
- Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse C)

Wg Umzugs trennen wir uns von unserem schönen freistehenden Einfamilienhaus mit Kamin, Garten und Pool in Langenweddingen.
Es liegt in einem ruhigen kleinen Wohngebiet am Wendehammer, sodass kein Durchgangsverkehr besteht. Außerdem liegt es am Ortsrand, sodass man schnell im Grünen ist.

Das Haus wurde 2000 fertig gestellt.
In den letzten Jahren haben wir im Erdgeschoss viel renoviert.
2022 wurde der halb offene Wohnzimmer-Küchen-Bereich erneuert. Eine umlaufende indirekte und dimmbare Beleuchtung sorgt stets für das passende Licht.
Die neuwertige Einbauküche ist im Angebot enthalten, teilweise haben die Geräte noch Garantie. Es handelt sich ausschließlich um Markengeräte von Siemens, AEG und eine BERBEL-Dunstabzugshaube (besonders leistungsstark und leise).
Man gelangt sowohl von der Küche aus als auch vom Wohnzimmer auf die Terrasse.
Des Weiteren wurde ein Kamin im Wohnzimmer eingebaut und im Flur neue Fliesen verlegt.
Im letzten Jahr wurden das Bad mit Dusche sowie das Arbeitszimmer renoviert. Darüber hinaus befindet sich im EG ein weiteres Zimmer.
Im gesamten Haus haben wir außerdem die Innentüren tauschen lassen.

Eine Holztreppe führt ins OG mit Schlafzimmer inkl Balkon und Ankleidezimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 weiteren Zimmern.
Daher ist eine vielseitige Nutzung (Kinder/Gäste/Hobby usw) möglich.
Früher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Unser Ankleidezimmer mit Waschmaschine/Trockner war damals eine Küche, sodass bei Bedarf entsprechend alle Anschlüsse vorhanden sind. Auch der Umbau als 'Masterbad' ist möglich, sodass das OG dann über ein großes Elternbad und ein extra (Kinder/Gästebad) verfügen würde.
Im Flur befindet sich außerdem die Luke zum geräumigen und gedämmten Dachboden (ca 60qm).

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, welche über Strom betrieben wird. Diese Kosten finanziert aktuell das Einspeisen der auf dem Süddach befindlichen PV-Anlage (5,44kwh). Der Vertrag kann für die Restlaufzeit übernommen werden.

Am Haus anliegend befindet sich eine Garage und dahinter, vom Garten/Terasse aus zugänglich, ein beheizter HWR mit WC und Waschbecken sowie Stauraum für zB Gartenmöbel(zubehör) und zur Überwinterung frostempfindlicher Pflanzen.
Besonders praktisch erweist sich dieses WC bei Gartenarbeiten, in der Poolsaison oder bei Feiern, um Dreck oder Nässe im Haus zu vermeiden.
Im Garten haben wir vor knapp 3 Jahren einen schönen Holzpool auf einer Extraterasse errichtet.
Die Terrasse am Haus kann mit der vorhandenen Markise beschattet werden, verfügt über Licht und Steckdose.
Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, sodass man ab Mittag bis in den Abend die Sonne genießen kann.
Außerdem gibt es einen Unterstand für zB Gartengeräte, der außerdem mit einem 1000l Regenfass ausgestattet ist.