Etagenwohnung in Krefeld-Uerdingen

Diese lichtdurchflutete schöne Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss; die Beletage des großbürgerlichen 3-Parteien Wohnhauses aus der Jahrhundertwende. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung, mit ansprechenden Zimmergrößen befindet sich in einem 2000 kernsanierten Altbau in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Krefeld - Uerdingen. Das 3-Parteienhaus wurde 2000 komplett kernsaniert. Und im Jahr 2021 modernisiert und bietet einen ansprechenden Wohnkomfort.
Die ehemalige Offiziersvilla und die Wohnung befinden sich daher in einem guten bis neuwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Loggia, die 2000 komplett verglast wurde und heute als Ergänzung zum Wohnbereich bzw. als Esszimmer dient.

Die Verglasung kann bei schönen Tagen komplett zu Seite geschoben werden und gibt so den wunderschönen Blick auf die umliegenden Gärten frei. Durch die Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über die Sonneneinstrahlung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzecke, ist zum Essbereich halb geöffnet und kann ebenfalls von der Diele aus erreicht werden. Im Wohnbereich und Schlafzimmer liegt ein hochwertiger Vinylboden, welcher neu verlegt wurde. Der Essbereich und die Küche sind hochwertig gefliest. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Komplettiert wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerraum sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, da sie derzeit vermietet ist. Mit ihrer soliden Mietrendite und den hervorragenden Lagevorteilen bietet sie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend.

Das monatliche Hausgeld beträgt 339,50,- € inkl. 39,50 € Rücklagenzahlung.
Jahresnettomieteinnahmen: 10.800,00 €