Einfamilienhaus zum kaufen in Murnau am Staffelsee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Unikat mit Charme und Charakter!

Das ca. 1937 erbaute Einfamilienhaus im Blockhausstil wurde in den 1980er Jahren umfassend modernisiert, erweitert und stetig instand gehalten. Es vereint Holzständer- und Massivbauweise, das gedämmte Satteldach sorgt für solide Energieeffizienz. Der gepflegte Garten mit Blumenpracht und alter Birke schafft eine idyllische Rückzugsoase.

Das insgesamt 506 m² große Grundstück ist in zwei Flurnummern unterteilt. Im Kaufpreis von 699.000 Euro enthalten ist der Hauptbereich mit ca. 480 m², auf dem sich das Wohnhaus, der Süd- und Nordgarten sowie ein Teil des Nebengebäudes (ca. 13 m²) befindet, nutzbar als Geräte- und Fahrradschuppen. Hier befindet sich auch ein Starkstromanschluss.

Der weitere Teil des Nebengebäudes (ca. 22 m²) inkl. Stellplatz (ca. 5 m²) kann zusätzlich erworben werden. Dieser Part ist vielseitig nutzbar (und ersetzt sozusagen den Keller) - beispielsweise als Lagerraum, private Werkstatt oder Hobbybereich, Stromanschluss ist vorhanden. Zu diesem Grundstücksteil gehört auch ein Stellplatz. Alternativ ließe sich – vorbehaltlich
behördlicher Genehmigung – auch ein Carport errichten. Der Zugang erfolgt über von außen bzw. zusätzlich über den Garten, wenn das Anwesen komplett übernommen wird.

Der Kaufpreis für diesen zusätzlichen Grundstücksteil beträgt 29.500 Euro.

Eine 7,2 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Ostdach speist vollständig ins Netz ein. Der Einspeisevertrag wurde 2012 abgeschlossen und läuft noch bis 2032 mit attraktiver Vergütung – eine Übernahme durch die neuen Eigentümer ist möglich. Die Umstellung auf Eigenverbrauch kann ebenfalls realisiert werden. Zusätzlich bieten weitere Dachflächen Platz für eine Erweiterung der PV-Anlage.

Die Beheizung erfolgt durch einen kraftvollen Kachelofen mit Heißluftschacht ins Obergeschoss sowie ein Infrarot-Paneel (erweiterbar). Warmwasser liefern Elektroboiler – komplett unabhängig von Öl und Gas.

Im Erdgeschoss schaffen Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Raumteiler ein offenes Ambiente. Die Einbauküche mit Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Eine stilvolle Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert.

Im Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) führt ein kleiner Flur zu zwei großzügigen Schlafzimmern und einem ca. 8 m² großen, vollüberdachten Südbalkon mit beeindruckendem Gebirgsblick. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für Ordnung und Stauraum.

Ein Starkstromanschluss ermöglicht die Nachrüstung einer Wallbox.
Drei Kfz-Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.

Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, eingebunden in ein harmonisches 3er-Ensemble, mit besonderem Flair in unverbaubarer Lage – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus. Das Anwesen bietet sich auch sehr gut für Hundehaltung an. Natur und moderne Unabhängigkeit perfekt vereint, ein idealer Rückzugsort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen wollen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.