Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Das ca. 1903 erbaute Mehrfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit drei separaten Wohneinheiten und rund 330 m² Wohnfläche eine solide technische Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit durchgehender Dämmung. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten technischen Ausstattungsmerkmale:

1. Bauweise & Substanz
Baujahr: ca. 1903
Bauart: Massive Ziegelbauweise mit Sandsteinsockel
Dachform: Mansarddach mit steiler Traufe und flacher Kehle
Vorteil: Das Mansarddach ermöglicht volle Raumhöhen in der obersten Etage – somit keine Flächenverluste durch Dachschrägen.

2. Dach & Dämmung
Dachdämmung: Vollflächige Zwischensparrendämmung (Kunststoff-Dampfsperre und Mineralwolle)
Dachfenster: vorhanden, intakt
Vorteil: Reduziert Wärmeverluste und Heizkosten, verbessert die Energieeffizienz ohne optische Beeinträchtigung der historischen Dachform.

3. Fenster
Vorderseite (Straßenseite): Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. Baujahr 1998)
Rückseite: Teils einfachverglast, teils ebenfalls Fenster aus ca. 1998
Vorteil: Solider Standard, straßenseitig energetisch vorteilhaft, rückseitig mit mittelfristigem Modernisierungspotenzial.

4. Heizung & Energieversorgung
EG & 2. OG: Gasetagenheizungen je Wohnung
1. OG: Beheizung über Gasöfen
Gaszähler: Separate Einheiten je Wohnung
Vorteil: Jeder Mieter rechnet seinen Verbrauch direkt mit dem Versorger ab – keine Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer nötig. Minimales Verwaltungsaufkommen.

5. Elektrik & Sanitär
Elektrik: funktionsfähig, modernisiert im Zuge früherer Renovierungen um 1970 - 1980
Sanitärleitungen: keine bekannten Mängel, Bad EG 2022 Teilsaniert, Bad 1.OG 2023 Teilsaniert nach Wasserschaden durch Firma GWH Ebelshäuser GmbH. Bad 2.OG letzte Sanierung ca 1980
WCs: Zusätzlich zum Bad besitzt jede Wohnung ein separates WC im Treppenhaus, welches Teilweise als Besenkammer genutzt wird.
Vorteil: Mehr Komfort für Mieter, besonders bei Mehrpersonenhaushalten. Das modernisierte Bad im EG entspricht aktuellem Mietwohnungsstandard.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Gerät im EG ist aus 2024


6. Innenausstattung & Grundrisse
Bodenbeläge: Originale Dielen in sehr gutem Zustand
Türen: Kassettentüren, original erhalten
Raumaufteilung: Zentrale Flure, keine Durchgangszimmer
Vorteil: Klare, vermietungsfreundliche Grundrisse mit wohnpsychologisch optimaler Raumerschließung. Besonders geeignet für Familien, Paare und WGs.

7. Balkone & Außenbereich
Balkone: Zwei Balkone im 2. Obergeschoss zur Gartenseite, schmiedeeisern, stilgerecht
Garten: Rückseitiger Garten mit Wiese, Wäscheplatz und Sitzbereich
Zugang: Direkt vom Treppenhaus über rückseitige Tür
Vorteil: Garten bietet zusätzlichen Wohnwert für Mieter. Pflegeleicht und gemeinschaftlich nutzbar.

8. Keller & Nebenräume
Keller: Voll unterkellert
Abteile: Separate Kellerabteile je Einheit
Vorteil: Praktische Lagerfläche für Mieter, steigert Vermietbarkeit und Ordnung im Haus

9. Grundstück
Grundstücksgröße: ca. 280 m²
Nutzung: nahezu vollständig bebaut, Gartenanteil rückwärtig
Vorteil: Wartungsarme Flächenstruktur, keine ungenutzten Außenflächen, klar zugeordnet.

10. Mieter
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und ist aktuell nicht vermietet. Die abgebildeten Fotos stammen aus der Wohnung im 2. Obergeschoss.

Dieses Haus vereint alle Eigenschaften, die eine nachhaltige Vermietungsimmobilie auszeichnen: klare Strukturen, geringe laufende Verpflichtungen und solides Entwicklungspotenzial. Wenn Sie eine Investition suchen, die funktioniert – sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.